Μετά την επιστολή πρόθεσης κατάθεσης συμμετοχής της εταιρείας DO DISTURB Hotels & Consulting Group, σε πλειοδοτικό διαγωνισμό για τα 150 στρέμματα της περιοχής Αυλάκι Ραφήνας, λόγω λήξης της υφιστάμενης μίσθωσης τον Απρίλιο του 2027, θεωρήσαμε σκόπιμο να ζητήσουμε μια συνέντευξη απ’ τον Πρόεδρο του Συνεταιρισμού που επί 80 χρόνια νοικιάζει την εν λόγω έκταση, κ. Νίκο Χατζηαργυρίου, ο οποίος μετά χαράς ανταποκρίθηκε στο αίτημά μας.
Συνέντευξη στην Αγγελική Ραγκούση
Ποιος είναι ο Κασκηνωτικός Συνεταιρισμός Μελτέμι; Πόσα χρόνια βρίσκεται στον χώρο και με ποιό καθεστώς λειτουργεί;
Ο Κατασκηνωτικός Συνεταιρισμός Μελτέμι είναι ένας μη κερδοσκοπικός Συνεταιρισμός Υπαλλήλων Εταιρειών Πετρελαίου. Ο σκοπός του είναι η οργάνωση και λειτουργία συγκροτήματος εξοχικής διαμονής σε μια έκταση 160 στρεμμάτων την οποία μισθώνει από το Δήμο Ραφήνας-Πικερμίου και η ικανοποίηση κοινωνικών και πολιτιστικών αναγκών των μελών του και των οικογενειών τους Στους σκοπούς του συμπεριλαμβάνονται η οικολογική και πολιτιστική προστασία και ανάδειξη της περιοχής με τη διοργάνωση εκδηλώσεων και εκτέλεση έργων που αναπτύσσουν το φυσικό περιβάλλον και σε συνεργασία με τοπικούς, εθνικούς και διεθνείς οργανισμούς. Για τους σκοπούς του συμπράττει με το Σύλλογο Υπαλλήλων Εταιρειών Πετρελαίου, Υγραερίου και Εναλλακτικών Πηγών Ενέργειας (ΣΥΕΠΥ). Φέτος συμπληρώνει τα 80 χρόνια λειτουργίας του.
Οι πρώτοι υπάλληλοι με τις οικογένειές τους ήρθαν το 1946 και δημιούργησαν μία κατασκήνωση με αντίσκηνα και συσσίτια. Από εκεί προέρχεται και ο όρος κατασκηνωτικός στην επωνυμία μας και ακόμα χρησιμοποιούμε τον όρο «κατασκήνωση». Με τον καιρό οι σκηνές αντικαταστάθηκαν από 230 οικίσκους δομημένους με υλικά ως επί το πλείστον φιλικά προς το περιβάλλον. Δημιουργήθηκε ο Συνεταιρισμός διατηρώντας το «κατασκηνωτικό» πνεύμα, έφτιαξε εσωτερικές υποδομές ύδρευσης οι οποίες αντικατέστησαν τις «βαρέλες» νερού, σύνδεση με τη ΔΕΗ και δίκτυο ηλεκτροδότησης που αντικατέστησε την ντηζελογεννήτρια, κλπ. Πρέπει να σημειωθεί ιδιαίτερα το εκτεταμένο και καλά οργανωμένο δίκτυο πυρασφάλειας, το οποίο περιλαμβάνει μεγάλη δεξαμενή αποθήκευσης νερού, αντλιοστάσιο πυρόσβεσης, ηλεκτρογεννήτρια, δεκάδες πυροσβεστικές φωλιές και υπερυψωμένη πλατφόρμα σε άμεση επικοινωνία με το πυροφυλάκιο του Δήμου Ραφήνας, η οποία έχει συμβάλλει στον εντοπισμό και κατάσβεση αρκετών πυρκαγιών. Η παραμονή των μελών του Συνεταιρισμού κοντά στην φύση και η κοινή προέλευση των μελών του έχει δημιουργήσει ιδιαίτερες κοινωνικές συνθήκες στη ζωή στην «κατασκήνωση».
Ποιες είναι αυτές οι ιδιαίτερες συνθήκες;
Η ζωή στο Μελτέμι μπορεί να χαρακτηριστεί ως παράδειγμα αρμονικής συμβίωσης του ανθρώπου με την φύση. Το Μελτέμι λειτουργεί ως ενιαίος και αδιαίρετος χώρος, χωρίς ιδιοκτησίες ανά μέλος, με πολύ περιορισμένη κυκλοφορία αυτοκινήτων και με τήρηση των κανόνων του καταστατικού και εσωτερικού κανονισμού λειτουργίας που βασίζεται στον αλληλοσεβασμό των μελών του και στο σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον. Πολλές από τις δραστηριότητες του, όπως η αιμοδοσία, οι βάρδιες πυρασφάλειας, η οργάνωση πολλών ψυχαγωγικών, πολιτιστικών, μορφωτικών και αθλητικών εκδηλώσεων, κλπ. οφείλονται σε εθελοντική προσφορά των μελών του.
Επιπλέον, το Μελτέμι αποτελεί ένα ζωντανό κύτταρο της κοινωνίας της Ραφήνας. Στηρίζει την οικονομική ζωή της περιοχής, συμμετέχει ενεργά στην οργάνωση εκδηλώσεων του Δήμου (πχ Κινηματογραφική Λέσχη), συνεργάζεται και οργανώνει εκδηλώσεις με συλλόγους και κινήματα της περιοχής, κλπ. Ανάμεσα στα μέλη του υπάρχουν και αρκετοί δημότες Ραφήνας, οι οποίοι συμμετέχουν ενεργά στα κοινά του Δήμου, ψηφίζουν και πολλές φορές είναι υποψήφιοι στις δημοτικές εκλογές, κλπ.
Οι περισσότεροι αναγνωρίζουν τις μεγάλες προσπάθειες που έχετε καταβάλλει για να διατηρήσετε και να αναδείξετε αυτό τον χώρο, ο οποίος αποτελεί σήμερα ένα από τα πιο όμορφα κομμάτια της Ραφήνας. Αυτό όμως δε σημαίνει ότι ο χώρος ή οι οικίσκοι σας ανήκουν.
Χαιρόμαστε για αυτή την αναγνώριση. Πολλές φορές οι δημοτικοί άρχοντες μας έχουν χαρακτηρίσει «φύλακες άγγελους» του χώρου. Άλλωστε μια απλή ματιά στον χώρο της «κατασκήνωσης» και στους γύρω χώρους αρκεί για να διαπιστώσει κανείς την εκεί ανέγερση διαφόρων κτισμάτων και την αποψίλωση του δάσους που έχει συμβεί. Αυτό και μόνο επιβεβαιώνει τη συνεισφορά του Συνεταιρισμού στη διατήρηση και ανάδειξη του χώρου, όπως είναι σήμερα. Όσον αφορά την ιδιοκτησία, ο νόμος είναι σαφής: «τα υπερκείμενα είκει τοις υποκειμένοις», δηλαδή η κυριότητα πάνω σε ακίνητο εκτείνεται και στο χώρο πάνω από το έδαφος.
Αφού λοιπόν μισθώνουμε τον χώρο από το Δήμο Ραφήνας, του ανήκουν και οι οικίσκοι μας, παρ’ότι έχουν κατασκευαστεί, συντηρούνται κι επισκευάζονται αποκλειστικά από τα μέλη του Συνεταιρισμού. Κανένας μας δεν ισχυρίζεται ότι οι οικίσκοι ανήκουν σε εμάς. Μάλιστα, μέσα στον χώρο της «κατασκήνωσης» λειτουργεί ταβέρνα την οποία εκμεταλλεύεται ο Δήμος, με σκοπό την εξυπηρέτηση τόσο του Συνεταιρισμού όσο και των κατοίκων της Ραφήνας, πάντα σε αρμονία με το περιβάλλον και τους κανόνες λειτουργίας του Συνεταιρισμού.
Πώς θα σχολιάζατε την εκφρασμένη πρόθεση του δήμου να εκμεταλλευτεί οικονομικά με τον καλλίτερο δυνατό τρόπο τον χώρο της Κατασκήνωσης;
Η πρόθεση αυτή είναι απόλυτα θεμιτή και κατανοητή. Και πιστεύουμε ακράδαντα ότι η παρουσία του Συνεταιρισμού παρείχε και παρέχει τον βέλτιστο τρόπο για αυτή την εκμετάλλευση, ακόμα και με αυστηρά οικονομικούς όρους. Οφείλουμε να σημειώσουμε πάντως ότι οι ιδιαιτερότητες του χώρου δεν επιτρέπουν την ανάπτυξη μεγάλων επεμβάσεων και νέων κατασκευών, άρα και ιδιαίτερων εναλλακτικών δυνατοτήτων στην οικονομική εκμετάλλευσή του. Το Μελτέμι, καθ ‘ολη τη διάρκεια των 80 χρόνων έχει καταβάλλει με απόλυτη συνέπεια ένα μίσθωμα που αντικατοπτρίζει τις ιδιαίτερες συνθήκες του χώρου και λαμβάνει υπ’όψιν τη συμβολή του συνεταιρισμού στο πλαίσιο της μακρόχρονης μισθωτικής σχέσης. Αυτό έχει εκτιμηθεί από εμπειρογνώμονες-πιστοποιημένους εκτιμητές, και αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τον εκάστοτε τιμάριθμο. Πρέπει επιπλέον να τονιστεί ότι ο Συνεταιρισμός έχει αναλάβει μέχρι τώρα την υποχρέωση συντήρησης (καθαρισμού) και προστασίας του χώρου, καθώς και τη δημιουργία, τις επισκευές, την αναβάθμιση και συντήρηση των υποδομών και των οικίσκων, που παραμένουν σε όφελος του Δήμου και των δημοτών. Το κόστος αυτό υπερβαίνει σημαντικά το ποσό του μισθώματος.
Εν ολίγοις τα μέλη του συνεταιρισμού έχουν επενδύσει όλα αυτά τα χρόνια και συνεχίζουν να επενδύουν στον χώρο, με τη λογική ότι η Ραφήνα είναι η πόλη μας και το Μελτέμι η γειτονιά μας. Και πέραν των οικονομικών όρων, πιστεύουμε ότι, ιδιαίτερα σε συνθήκες κλιματικής κρίσης, η συγκεκριμένη έκταση πρέπει να συνεχίσει να προστατεύεται και να αποτελεί ένα πολύτιμο πνεύμονα προς όφελος όχι μόνο των μελών του, αλλά και του Δήμου και όλης της περιοχής. Πιστεύουμε δε ότι ο Δήμος Ραφήνας Πικερμίου θα πρέπει να εκμεταλλευτεί και να προβάλλει τη μακροχρόνια παραμονή μας στον χώρο αναγνωρίζοντάς την ως ένα πρότυπο αρμονικής συνύπαρξης του ανθρώπου με την φύση».
Ευχαριστούμε κ. Χατζηαργυρίου για την αναλυτική παρουσίαση της υφιστάμενης κατάστασης, με αναφορά στην 80ετή συνεργασία του Κατασκηνωτικού Συνεταιρισμού με τον δήμο Ραφήνας και μετέπειτα Ραφήνας-Πικερμίου, ευχόμενοι σ’ ένα αίσιο τέλος.
